Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở 2025
- CMB XÂY DỰNG
- Jun 12
- 5 min read
Khi bắt tay vào thi công nhà ở, một trong những bước quan trọng đầu tiên là xin giấy phép xây dựng. Đây là yêu cầu bắt buộc với phần lớn công trình dân dụng và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí cũng như tính hợp pháp của ngôi nhà bạn đang chuẩn bị thi công.
Trong bài viết này, CMB xây dựng sẽ hướng dẫn bạn chi tiết thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất theo quy định năm 2025, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng và tránh các rủi ro không đáng có.
1. Giấy phép xây dựng là gì? Tại sao cần phải xin phép?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện hoạt động xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định. Đối với nhà ở tại đô thị hoặc khu vực quy hoạch, đây là thủ tục bắt buộc.
Vì sao cần có giấy phép?
Xác nhận công trình phù hợp với quy hoạch đô thị và pháp luật.
Tránh bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc dừng thi công.
Hỗ trợ chứng minh pháp lý về quyền sở hữu nhà sau khi xây dựng.
Giúp đảm bảo an toàn cho người và tài sản xung quanh.
Nhà đẹp trọn gói CMB thường hỗ trợ khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ xin giấy phép nhanh chóng, đúng chuẩn pháp lý trước khi tiến hành thi công.
2. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 và các thông tư hướng dẫn mới nhất áp dụng đến năm 2025, bạn cần xin giấy phép xây dựng khi:
Xây dựng mới nhà ở trong khu vực đô thị, khu dân cư quy hoạch.
Cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao, diện tích sàn.
Cơi nới tầng, làm thêm tum, thay đổi kiến trúc mặt ngoài.
Trường hợp không cần xin phép:
Nhà ở nông thôn nằm ngoài quy hoạch, không thuộc khu bảo tồn.
Công trình nhỏ trong khu vực không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết.
Tuy nhiên, để chắc chắn, bạn nên liên hệ UBND cấp quận/huyện để kiểm tra cụ thể từng trường hợp. Đội ngũ của CMB xây dựng cũng thường xuyên cập nhật các quy định mới, đảm bảo hỗ trợ chủ đầu tư đúng và đủ thủ tục theo luật.
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
Đây là phần quan trọng mà nhiều người thường bỏ sót giấy tờ hoặc làm sai mẫu, dẫn đến bị trả hồ sơ. Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (có sẵn tại UBND hoặc tải online).
Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật:
Mặt bằng tổng thể và mặt bằng từng tầng.
Mặt đứng, mặt cắt công trình.
Bản vẽ hệ thống điện, nước cơ bản.
Hồ sơ thiết kế móng và kết cấu (nếu có tầng hầm).
Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế (có dấu công ty và xác nhận của chủ đầu tư).
Cam kết bảo đảm an toàn công trình lân cận (nếu xây sát nhà hàng xóm).
* Mẹo từ CMB xây dựng: Bạn nên nộp hồ sơ thành 2 bản photo và 1 bản gốc. Giữ lại biên nhận để tiện theo dõi tiến trình xử lý và phản hồi khi cần.
4. Quy trình xin giấy phép xây dựng năm 2025
Dưới đây là quy trình chuẩn để xin giấy phép:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Như đã liệt kê ở phần trên, cần đầy đủ và đúng mẫu. Nên nhờ các công ty như nhà đẹp trọn gói CMB tư vấn soạn thảo và kiểm tra lại hồ sơ trước khi nộp.
Bước 2: Nộp tại UBND quận/huyện
Phòng Quản lý đô thị (hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng với khu vực nông thôn) là nơi tiếp nhận hồ sơ. Thời gian tiếp nhận: trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu.
Bước 3: Thẩm định & phản hồi
Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ và thực tế khu đất.Nếu thiếu hoặc sai sót, sẽ thông báo để bổ sung trong 5 ngày làm việc.
Bước 4: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết thông thường: 15 ngày làm việc với công trình nhà ở tại đô thị. Sau đó, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
Bước 5: Treo bảng thông tin xây dựng và triển khai thi công
Sau khi có giấy phép, bạn cần treo bảng thông tin xây dựng (đơn vị thi công, thiết kế, giấy phép số…) và tuân thủ đúng bản vẽ đã được duyệt.
5. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng
Đừng tự ý sửa đổi bản thiết kế sau khi đã được duyệt – vì có thể dẫn đến vi phạm và bị xử phạt.
Nếu quá 15 ngày chưa nhận được kết quả, bạn có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu phản hồi chính thức.
Giấy phép có hiệu lực trong 12 tháng: Nếu không khởi công trong thời gian này, bạn cần xin gia hạn.
Chọn đơn vị thiết kế và thi công có pháp nhân rõ ràng để hồ sơ được thẩm định nhanh và đúng chuẩn.
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của CMB xây dựng luôn sẵn sàng hỗ trợ từ bước thiết kế, lập hồ sơ, xin phép đến thi công đúng theo bản vẽ được cấp phép. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng lựa chọn nhà đẹp trọn gói CMB để được trọn gói từ A–Z mà không cần lo lắng về pháp lý.
>>> Xem thêm:
Giấy phép xây dựng là chìa khóa pháp lý đầu tiên để công trình nhà ở của bạn được triển khai đúng luật và suôn sẻ. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hiểu rõ quy trình và hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, chi phí và tránh rắc rối về sau.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trong năm 2025, hãy liên hệ ngay với CMB xây dựng để được tư vấn thiết kế, hỗ trợ xin phép và thi công chuyên nghiệp – hiệu quả – đúng pháp luật. Đừng để những rắc rối pháp lý nhỏ ảnh hưởng đến giấc mơ an cư của gia đình bạn.
>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!
—------
Nhà đẹp trọn gói CMB - Kiến tạo không gian sống
📞 HOTLINE/ ZALO: 𝟎𝟗𝟖𝟐.𝟏𝟗𝟏.𝟏𝟒𝟖 - 𝟬𝟯𝟴𝟰.𝟱𝟯𝟲.𝟯𝟯𝟲
🌐 Website: Cmbxaydung.net
📧 Email: nhadeptrongoicmb@gmail.com
🏡 Địa chỉ: 10B, TT10 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
Comments