7 Điều phải có trong hợp đồng xây dựng để tránh rủi ro pháp lý
- CMB XÂY DỰNG
- Jun 12
- 5 min read
Khi quyết định xây nhà, nhiều gia chủ chỉ quan tâm đến chi phí, bản thiết kế hay tiến độ thi công mà bỏ qua yếu tố quan trọng nhất: hợp đồng xây dựng.
Đây là văn bản ràng buộc pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu, bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của đôi bên. Nếu không được soạn thảo kỹ càng, hợp đồng có thể trở thành điểm yếu khiến bạn gặp rủi ro về tài chính, pháp lý hoặc chất lượng công trình.
1. Thông tin pháp lý rõ ràng của các bên
Trong bất kỳ hợp đồng xây dựng nào, việc ghi rõ thông tin pháp lý là yêu cầu bắt buộc:
Họ tên cá nhân hoặc tên pháp nhân (đối với công ty).
Số CMND/CCCD hoặc mã số thuế doanh nghiệp.
Địa chỉ liên hệ, số điện thoại, tài khoản ngân hàng.
Lưu ý: Nếu bạn ký hợp đồng với công ty, hãy yêu cầu giấy phép kinh doanh và chứng chỉ năng lực thi công. Điều này giúp bạn tránh rơi vào tình huống “treo đầu dê bán thịt chó”.
Các đơn vị như nhà đẹp trọn gói CMB luôn cung cấp hợp đồng rõ ràng, minh bạch với dấu mộc pháp lý, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình thi công.
2. Mô tả chi tiết phạm vi công việc
Một lỗi thường gặp là chủ đầu tư và nhà thầu hiểu khác nhau về nội dung công việc. Vì vậy, bạn cần mô tả chi tiết trong hợp đồng:
Xây phần thô hay trọn gói?
Có bao gồm điện nước âm tường không?
Sơn nước có phủ bả hay không?
Bao gồm thiết kế hay chưa?
CMB xây dựng thường liệt kê rõ từng hạng mục công việc trong phụ lục hợp đồng, tránh hiểu lầm gây tranh cãi khi nghiệm thu hoặc phát sinh chi phí.
3. Đơn giá và hình thức thanh toán minh bạch
Đơn giá là một phần nhạy cảm và dễ xảy ra tranh chấp. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng ghi rõ:
Đơn giá theo m² (cho từng hạng mục: phần thô, hoàn thiện…).
Đã bao gồm thuế VAT chưa?
Có phát sinh gì không? Mức độ điều chỉnh như thế nào?
Hình thức thanh toán theo tiến độ (ví dụ: 30% khi ký hợp đồng, 20% khi hoàn thiện phần móng…).
Nhiều nhà thầu lợi dụng các “chi tiết nhỏ” này để tính phí phát sinh bất hợp lý. Vì vậy, đừng ngại yêu cầu điều chỉnh các điều khoản chưa rõ ràng.
4. Tiến độ thi công và trách nhiệm khi chậm tiến độ
Phần lớn các tranh chấp trong hợp đồng xây dựng đều phát sinh từ việc chậm tiến độ hoặc thi công kéo dài quá thời gian dự kiến. Do đó, bạn cần:
Ghi rõ ngày khởi công, ngày bàn giao.
Cam kết tiến độ từng giai đoạn (ví dụ: xong phần móng sau 15 ngày).
Phạt chậm tiến độ: bao nhiêu %/ngày?
Các đơn vị chuyên nghiệp như nhà đẹp trọn gói CMB thường cam kết tiến độ cụ thể theo tuần và có nhân sự giám sát độc lập đảm bảo tiến độ đúng cam kết.
5. Vật liệu sử dụng và quyền kiểm soát chất lượng
Với hình thức xây trọn gói, vật liệu do nhà thầu cung cấp. Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý để tránh việc thay đổi thương hiệu, chất lượng:
Ghi rõ tên hãng vật liệu, mã sản phẩm.
Cho phép chủ đầu tư kiểm tra vật tư khi giao tới công trình.
Quy định rõ việc đổi vật liệu phải được hai bên đồng ý bằng văn bản.
*Ví dụ: Xi măng sử dụng loại gì? Gạch của thương hiệu nào? Cát rửa hay chưa? Các chi tiết này phải được nêu trong phụ lục hợp đồng hoặc bảng báo giá kèm theo.
6. Điều khoản bảo hành công trình
Sau khi bàn giao, công trình có thể phát sinh lỗi về kết cấu hoặc hoàn thiện. Bạn nên yêu cầu nhà thầu cam kết bảo hành:
Phần kết cấu: ít nhất 5 năm.
Phần hoàn thiện: 12–24 tháng.
Hợp đồng xây dựng cần ghi rõ thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và cách thức xử lý khi xảy ra sự cố. Điều này giúp bạn yên tâm sử dụng nhà mà không lo “bị bỏ rơi” sau khi bàn giao.
7. Cách giải quyết tranh chấp nếu có
Không ai muốn xảy ra tranh chấp, nhưng bạn vẫn nên dự phòng trong hợp đồng để tránh mất thời gian, tiền bạc trong quá trình giải quyết tranh chấp.:
Cách xử lý khi có tranh chấp (ưu tiên thương lượng, hòa giải).
Cơ quan giải quyết cuối cùng (Tòa án, Trọng tài thương mại…).
Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng, mức bồi thường cụ thể.
Những đơn vị uy tín như CMB xây dựng luôn tuân thủ cam kết hợp đồng và sẵn sàng chịu trách nhiệm nếu có thiếu sót trong quá trình thi công.
>>> Xem thêm:
Một hợp đồng xây dựng rõ ràng, chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa rủi ro về tiến độ, chi phí và pháp lý. Trước khi ký, hãy đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là các phụ lục về vật liệu, tiến độ và phương thức thanh toán. Đừng ngại yêu cầu sửa đổi hoặc bổ sung nếu bạn thấy chưa yên tâm.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần một đối tác đáng tin cậy, hãy tham khảo dịch vụ của nhà đẹp trọn gói CMB – nơi cam kết hợp đồng minh bạch, thi công đúng tiến độ và bảo hành rõ ràng. Đừng để ngôi nhà mơ ước của bạn bắt đầu bằng một bản hợp đồng nhiều rủi ro!
>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!
—------
Nhà đẹp trọn gói CMB - Kiến tạo không gian sống
📞 HOTLINE/ ZALO: 𝟎𝟗𝟖𝟐.𝟏𝟗𝟏.𝟏𝟒𝟖 - 𝟬𝟯𝟴𝟰.𝟱𝟯𝟲.𝟯𝟯𝟲
🌐 Website: Cmbxaydung.net
📧 Email: nhadeptrongoicmb@gmail.com
🏡 Địa chỉ: 10B, TT10 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
Comments