Cập nhật báo giá xây nhà trọn gói 2025 | CMB
- CMB XÂY DỰNG
- May 20
- 6 min read
Bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm trong năm 2025 nhưng chưa biết chi phí cụ thể là bao nhiêu? Thị trường vật liệu, nhân công ngày càng biến động khiến việc lập ngân sách trở nên khó khăn?
Bài viết dưới đây sẽ cập nhật báo giá xây nhà trọn gói 2025 một cách chi tiết, minh bạch – giúp bạn có cái nhìn tổng quan để dễ dàng tính toán, đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư ủy quyền toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu – từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, cho đến bàn giao nhà ở. Chủ nhà không cần phải trực tiếp quản lý vật tư, thuê nhân công, hay giải quyết các vấn đề phát sinh kỹ thuật.
Hình thức này ngày càng phổ biến do giúp tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói 2025
Báo giá xây nhà trọn gói năm 2025 không giống nhau cho mọi công trình, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể:
🔹 Diện tích và quy mô công trình
Công trình lớn sẽ có chi phí tổng thể cao hơn. Diện tích càng lớn thì số lượng nhân công, vật tư sẽ nhiều hơn để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chuẩn kỹ thuật.
🔹 Gói vật tư lựa chọn
Thông thường có 3 mức: Gói cơ bản, gói tiêu chuẩn, và gói cao cấp. Mỗi gói sẽ khác nhau về chất lượng vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, hệ cửa, v.v. Hãy cân nhắc lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách của gia đình.
🔹 Kiến trúc và kết cấu
Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà lệch tầng,… sẽ có thiết kế kết cấu khác nhau dẫn đến chi phí thi công khác nhau. Ngoài ra, các chi tiết trang trí phức tạp cũng làm tăng giá thi công hoàn thiện.
🔹 Vị trí và địa hình xây dựng
Nếu thi công tại các khu vực nội thành, ngõ nhỏ hoặc địa hình phức tạp (đất yếu, nền thấp…), chi phí vận chuyển và thi công sẽ cao hơn.
🔹 Thời điểm xây dựng
Chi phí vật tư và nhân công có thể biến động theo thị trường và tuỳ vào từng thời điểm trong năm. Thời điểm bạn khởi công cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.
3. Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2025 mới nhất
Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói 2025 mang tính chất tham khảo, áp dụng cho khu vực thành phố và vùng ven, nhà phố quy mô từ 2–5 tầng:
🔸 Báo giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện
Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
Nhà phố từ 2 – 4 tầng | 3.300.000 – 3.800.000 |
Biệt thự, nhà có tầng hầm | 3.800.000 – 4.200.000 |
Gói này phù hợp với những khách hàng tự mua vật tư hoàn thiện nhưng thuê nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.
🔸 Báo giá xây nhà trọn gói (bao vật tư & nhân công)
Gói xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) | Đặc điểm |
Gói cơ bản | 5.300.000 – 5.800.000 | Vật liệu trung bình, phù hợp nhà cho thuê, chi phí tiết kiệm |
Gói tiêu chuẩn | 6.000.000 – 6.500.000 | Vật liệu khá, thẩm mỹ tốt, phù hợp nhà ở gia đình |
Gói cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | Vật liệu tốt, nội thất hiện đại, chống thấm – cách âm cao |
Đơn giá chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như sân vườn, tiểu cảnh, thang máy, hồ bơi, mái kính, nội thất rời,…
4. Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2025
Nhà cấp 4 vẫn được nhiều người lựa chọn vì chi phí thấp, phù hợp với vùng quê hoặc khu vực ven đô.
Kiểu nhà cấp 4 | Đơn giá xây trọn gói (VNĐ/m²) |
Nhà cấp 4 mái tôn | 4.000.000 – 4.500.000 |
Nhà cấp 4 mái ngói | 4.800.000 – 5.500.000 |
Nhà cấp 4 có gác lửng | 5.200.000 – 5.800.000 |
Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào kiểu mái, kết cấu móng, diện tích sử dụng, và vật tư hoàn thiện.
5. Hạng mục thường bao gồm trong báo giá xây nhà trọn gói
Một gói xây nhà trọn gói chuẩn sẽ bao gồm:
Phần thô:
Đào móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, mái.
Xây tường, đổ cầu thang, bể phốt, hệ thống cấp – thoát nước âm.
Dây điện âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, ban công.
Phần hoàn thiện:
Ốp lát gạch, sơn nước trong & ngoài.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, công tắc, ổ cắm.
Cửa đi, cửa sổ, lan can, trần thạch cao,...
Phần không bao gồm:
Nội thất rời (giường, tủ, sofa,...)
Hạng mục phát sinh theo yêu cầu riêng (thang máy, hồ cá, smart home,...)
6. Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố chính để tính chi phí, được quy đổi như sau:
Móng đơn: 30% – 50% diện tích
Móng băng: 50% – 70% diện tích
Tầng trệt, các tầng: 100% diện tích
Mái tôn: 30% – 50% diện tích
Mái bê tông lợp ngói: 50% diện tích
Mái bê tông: 50% % diện tích
Sân trước, sân sau có lát gạch: 30% – 50% diện tích
Tổng diện tích quy đổi = diện tích tính tiền thi công.
7. Một số lưu ý khi lựa chọn nhà thầu trọn gói
✅ Chọn đơn vị có hợp đồng rõ ràng
Bản hợp đồng nên ghi rõ chi tiết vật tư, đơn giá, tiến độ, cam kết bảo hành,... để tránh mâu thuẫn về sau.
✅ Có bảng báo giá minh bạch
Báo giá càng chi tiết (mỗi hạng mục, loại vật liệu) càng giúp bạn dễ so sánh và kiểm soát chi phí.
✅ Tham khảo công trình thực tế
Nên xem hình ảnh hoặc đi thăm trực tiếp các công trình đã thi công để đánh giá năng lực nhà thầu.
✅ Kiểm tra pháp lý & đội ngũ
Đảm bảo đơn vị có tư cách pháp nhân rõ ràng, đội ngũ kỹ sư – giám sát chuyên nghiệp, và được cấp phép thi công hợp pháp.
8. Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói
Lên kế hoạch sớm: Giúp dự đoán chi phí sát với thực tế và tranh thủ được thời điểm giá vật tư ổn định.
Ưu tiên thiết kế đơn giản, ít chi tiết cầu kỳ: Giảm được chi phí thi công đáng kể.
Chọn nhà thầu báo giá hợp lý thay vì rẻ nhất: Giá quá rẻ có thể đi kèm với rủi ro về chất lượng.
Giám sát quá trình thi công: Dù xây trọn gói, bạn vẫn nên theo dõi các giai đoạn để đảm bảo đúng cam kết.
Báo giá xây nhà trọn gói 2025 có sự biến động tùy thuộc vào loại hình công trình, vật liệu, và vị trí xây dựng. Tuy nhiên, với mức giá dao động từ 5–8,5 triệu đồng/m², bạn hoàn toàn có thể xây dựng một tổ ấm khang trang, hiện đại nếu lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín.
Nếu bạn đang tìm một nhà thầu chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng và thi công đúng tiến độ – đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn xây nhà trọn gói miễn phí và chi tiết theo yêu cầu cá nhân hóa.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Báo giá xây nhà trọn gói 2025 đã bao gồm nội thất chưa?
Thông thường chưa bao gồm nội thất rời (giường, bàn, ghế,...). Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu gói nội thất trọn gói riêng nếu cần.
2. Giá xây nhà trọn gói có thể phát sinh không?
Có thể, nếu bạn thay đổi thiết kế, yêu cầu thêm hạng mục mới hoặc chọn vật liệu ngoài hợp đồng ban đầu.
3. Có nên tự mua vật tư để tiết kiệm chi phí?
Nếu bạn có kinh nghiệm quản lý vật tư thì có thể tiết kiệm, nhưng sẽ mất nhiều thời gian và dễ phát sinh sai sót. Đa số khách hàng hiện nay vẫn chọn hình thức xây trọn gói để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
4. Bao lâu thì hoàn thiện một căn nhà xây trọn gói?
Tùy vào quy mô, thường một căn nhà phố 3 tầng mất từ 4 – 6 tháng để hoàn thiện từ thiết kế đến bàn giao.
>>> Xem thêm:
>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!
—------
Nhà đẹp trọn gói CMB - Kiến tạo không gian sống
📞 HOTLINE/ ZALO: 𝟎𝟗𝟖𝟐.𝟏𝟗𝟏.𝟏𝟒𝟖 - 𝟬𝟯𝟴𝟰.𝟱𝟯𝟲.𝟯𝟯𝟲
🌐 Website: Cmbxaydung.net
📧 Email: nhadeptrongoicmb@gmail.com
🏡 Địa chỉ: 10B, TT10 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
Comments