Xây nhà trọn gói là gì? Ưu nhược điểm & Điều cần biết trước khi quyết định

CMB XÂY DỰNG
May 20
8 min read

Tại các khu vực thành phố lớn, xây nhà trọn gói đã trở thành xu hướng xây dựng được nhiều gia chủ lựa chọn để tiết kiệm thời gian, công sức và khoác lên ngôi nhà tấm áo mới hoàn hảo hơn. Để đảm bảo quyền lợi của mình, trước khi đưa ra quyết định xây nhà mới, bạn cần hiểu rõ xây nhà trọn gói là gì, quy trình thực hiện ra sao, cũng như các ưu – nhược điểm cụ thể.

Bài viết của CMB dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện nhất về dịch vụ làm nhà trọn gói trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm cho riêng mình.

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay là hình thức mà chủ đầu tư giao toàn bộ công việc xây dựng nhà ở cho một nhà thầu chuyên nghiệp. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm các khâu thiết kế, mua vật tư, thi công cho đến bàn giao hoàn thiện công trình. Chủ nhà gần như không phải lo lắng về các vấn đề kỹ thuật, nhân công hay tiến độ, mà chỉ cần giám sát và kiểm tra các mốc công việc quan trọng.

Hình thức này phù hợp với những người không có nhiều thời gian, kinh nghiệm hoặc muốn hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

2. Quy trình xây nhà trọn gói gồm những bước nào?

Để đảm bảo xây dựng đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và đảm bảo sự chắc chắn, thẩm mỹ của ngôi nhà, mỗi nhà thầu sẽ thực hiện theo quy trình riêng. Thông thường, quy trình xây nhà trọn gói sẽ bao gồm 6 bước cơ bản sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, tư vấn & báo giá

Nhà thầu tiếp nhận thông tin từ khách hàng, khảo sát thực địa, tư vấn phong cách thiết kế và đưa ra báo giá xây nhà trọn gói chi tiết dựa trên diện tích, ngân sách, quy mô, chất liệu sử dụng,…

Gia chủ sẽ cân nhắc xem phương án có phù hợp với ngân sách và đưa ra góp ý để nhà thầu điều chỉnh. Thống nhất đưa ra phương án thống nhất và ký hợp đồng với các điều khoản đảm bảo quyền lợi - trách nhiệm của cả hai bên.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc – kỹ thuật

Sau khi ký hợp đồng thiết kế, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ phối cảnh 3D, mặt bằng công năng, hồ sơ kỹ thuật thi công,… giúp khách hàng hình dung rõ ràng về công trình trước khi bắt đầu.

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng

Đây là thủ tục bắt buộc cần có để đảm bảo tính pháp lý, hợp lệ và tránh các rắc rối không cần thiết trong quá trình xây nhà và sử dụng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bước 4: Thi công phần thô

Nhà thầu tiến hành giai đoạn thi công phần móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,... Đây là phần quan trọng nhất quyết định độ bền và chất lượng công trình.

Thi công phần thô phải đảm bảo chuẩn chỉ về mặt kỹ thuật, làm theo bản vẽ thiết kế. Đồng thời phải kiểm soát tiến độ và ngân sách thi công phù hợp với hợp đồng.

Bước 5: Thi công hoàn thiện

Phần thi công hoàn thiện bao gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao,…

Bước 6: Bàn giao & bảo hành

Sau khi hoàn thành, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu, bàn giao công trình và cam kết bảo hành nhà ở trong thời gian nhất định theo hợp đồng.

Hình 2: Quy trình xây nhà trọn gói gồm những bước nào?

3. Ưu điểm khi xây nhà trọn gói

Hình thức xây nhà trọn gói thường phù hợp với các khu vực thành phố khi người dân xây nhà san sát, độ khó yêu cầu cao hơn hay phù hợp với chủ đầu tư ít thời gian, ít kinh nghiệm về xây dựng.

✅ Tiết kiệm thời gian và công sức

Với làm nhà trọn gói, chủ nhà không cần lo nghĩ từng hạng mục, từ việc mua vật liệu, làm thiết kế, đến giám sát thi công. Tất cả được một đơn vị chuyên nghiệp đảm nhận, giúp bạn có thể yên tâm tập trung vào công việc chính.

Chủ nhà chỉ cần giám sát tiến độ theo báo cáo từng ngày, kiểm tra kỹ thuật nếu cần để đảm bảo thi công đúng với ý đồ mong muốn.

✅ Dễ kiểm soát chi phí

Với báo giá chi tiết từ đầu và hợp đồng rõ ràng, bạn sẽ tránh được tình trạng “đội giá” thường thấy trong xây dựng truyền thống. Nhà thầu phải đảm bảo đúng ngân sách đã ký kết.

Ngoài ra, giá vật tư xây dựng ngày càng tăng, biến động hàng ngày và một số nơi xuất hiện tình trạng khan hiếm. Hợp đồng trọn gói với ngân sách đầu tư cố định ban đầu sẽ giúp bạn không cần lo lắng vấn đề này.

✅ Đồng bộ thiết kế và thi công

Việc sử dụng thiết kế - thi công ở cùng một đơn vị sẽ tạo ra tính đồng bộ trong kiến trúc và kỹ thuật cao hơn, tránh được lỗi giao tiếp giữa thiết kế và thi công.

Trong quá trình thi công, giám sát công trình cũng hiểu rõ ràng về thiết kế để đưa ra phương án xây dựng phù hợp.

✅ Hạn chế rủi ro phát sinh

Trong hợp đồng trọn gói có các điều khoản về vấn đề chịu trách nhiệm khi bị chậm tiến độ, phát sinh chi phí, sai sót kỹ thuật,.. Chủ đầu tư có căn cứ hợp đồng để đưa ra yêu cầu phù hợp nếu gặp các trường hợp trên.

Các hình thức xây nhà, tự thuê thợ thường gặp nhiều vấn đề nhưng bạn không có căn cứ để đưa ra hình thức phạt mà thường chỉ chấm dứt hợp tác. Đồng thời bạn sẽ phải tự xử lý công trình đang có sai sót hay chậm tiến độ đó.

✅ Bảo hành công trình rõ ràng

Xây nhà trọn gói thường đi kèm chính sách bảo hành rõ ràng, giúp bạn yên tâm hơn sau khi công trình hoàn thiện.

Chế độ bảo hành bao gồm: Bảo hành kết cấu, bảo hành hoàn thiện, bảo trì công trình. Mỗi công ty có thời gian bảo hành khác nhau tùy theo quy mô và chính sách công ty đó..

4. Nhược điểm của xây nhà trọn gói

Bên cạnh các ưu điểm, xây dựng nhà trọn gói cũng có một vài nhược điểm nhất định. Bạn nên nắm rõ để đưa ra quyết định phù hợp.

❌ Chi phí có thể cao hơn xây truyền thống

Tuy báo giá tổng thể rõ ràng, nhưng mức giá trên mỗi mét vuông thường cao hơn so với việc bạn tự thuê nhân công và mua vật tư. Tuy nhiên, điều này được bù lại bằng sự thuận tiện và ít rủi ro hơn.

❌ Dễ gặp phải nhà thầu thiếu uy tín

Nếu lựa chọn sai nhà thầu, bạn có thể rơi vào cảnh bị "rút ruột" vật tư, thi công cẩu thả, chậm tiến độ,... Do đó, việc chọn đơn vị xây dựng có kinh nghiệm và uy tín là điều vô cùng quan trọng.

Nếu có thời gian, bạn hãy tham khảo công trình mà công ty đó đang làm hoặc đã làm, đến xem trực tiếp để đưa ra đánh giá về chất lượng ngôi nhà, thời gian thi công và trải nghiệm dịch vụ của chủ nhà đó.

❌ Ít linh hoạt trong điều chỉnh thiết kế

Khi đã ký hợp đồng trọn gói, việc thay đổi thiết kế giữa chừng có thể phát sinh thêm chi phí và thời gian, không linh hoạt như xây từng phần.

Nếu không có nhiều kinh nghiệm hiểu biết về thiết kế, xây dựng nhà, bất kể tự xây hay hay thuê xây nhà trọn gói, bạn không nên điều chỉnh thiết kế tuỳ ý, nhiều lần.

Thiết kế thường đi cùng với dự toán chi phí và bảng vật tư cụ thể. Việc thay đổi thiết kế có thể khiến các hạng mục khác cũng thay đổi và đôi khi bạn không thể đáp ứng được mức tăng chi phí đó.

5. Khi nào nên chọn hình thức xây nhà trọn gói?

Bạn nên chọn xây nhà trọn gói nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Không có nhiều thời gian quản lý công trình
Không có chuyên môn về xây dựng
Muốn kiểm soát chi phí từ đầu
Ưu tiên tiến độ và sự an tâm
Muốn ngôi nhà hoàn chỉnh đúng thiết kế, bàn giao nhanh chóng

Ngược lại, nếu bạn có thời gian, quen biết nhiều thợ hoặc muốn tiết kiệm tối đa chi phí, xây dựng truyền thống theo kiểu “tự lo liệu” cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.

6. Bảng giá xây nhà trọn gói tham khảo (2025)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Gói cơ bản	5.200.000 – 5.800.000
Gói tiêu chuẩn	6.000.000 – 6.500.000
Gói cao cấp	7.000.000 – 8.500.000

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy khu vực, quy mô công trình và yêu cầu vật liệu. Nên yêu cầu nhà thầu khảo sát và báo giá cụ thể.

Xây nhà trọn gói là lựa chọn thông minh trong thời đại hiện nay, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa rủi ro khi xây dựng. Tuy nhiên, để công trình đạt chất lượng như mong đợi, bạn cần chọn đúng nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng và giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công.

Trước khi quyết định, hãy cân nhắc kỹ các yếu tố về chi phí, mục tiêu sử dụng và khả năng quản lý công trình để lựa chọn hình thức phù hợp nhất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Có nên xây nhà trọn gói không?

Nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng hoặc không có thời gian giám sát, thì xây nhà trọn gói là giải pháp lý tưởng giúp tiết kiệm công sức và giảm rủi ro.

2. Xây nhà trọn gói có bị đội giá không?

Nếu hợp đồng rõ ràng và đơn vị thi công uy tín, thì chi phí sẽ được kiểm soát tốt. Tuy nhiên, thay đổi thiết kế hay phát sinh yêu cầu thêm trong quá trình thi công có thể làm tăng chi phí.

3. Bao lâu thì xây xong nhà trọn gói?

Thời gian hoàn thiện phụ thuộc vào diện tích, quy mô và điều kiện thi công. Thường nhà phố 3 – 4 tầng sẽ hoàn thiện trong khoảng 4 – 5 tháng.

4. Có được chọn vật liệu theo ý mình không?

Có. Nhiều nhà thầu cho phép khách hàng chọn vật liệu theo ngân sách và sở thích, miễn là nằm trong phạm vi gói đã ký.

>>> Xem thêm:

Xây nhà trọn gói là gì? Ưu nhược điểm cần biết trước khi quyết định

Cập nhật báo giá xây nhà trọn gói 2025

5 tiêu chí lựa chọn công ty xây dựng uy tín năm 2025

Xây nhà phần thô là gì? Có nên thuê riêng phần thô không?

Nên tự xây hay xây nhà chìa trao tay – Lựa chọn nào tốt hơn?

>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!

—------