Xây Nhà Ở Hà Nội Giá Bao Nhiêu? Báo Giá Mới Nhất 2025
- CMB XÂY DỰNG
- Jul 5
- 7 min read
Thủ đô Hà Nội – trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của cả nước – luôn là khu vực có nhu cầu xây dựng nhà ở cao nhất cả nước. Tuy nhiên, với sự biến động về giá vật liệu, nhân công và sự khác biệt lớn giữa các khu vực nội – ngoại thành, câu hỏi “xây nhà ở Hà Nội giá bao nhiêu” luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia đình khi bắt đầu lên kế hoạch.
Trong bài viết này, CMB xây dựng sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng về các khoản chi phí cần chuẩn bị khi xây nhà ở Hà Nội. Đồng thời, chúng tôi cung cấp bảng báo giá cập nhật năm 2025, cùng những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh phát sinh và kiểm soát tốt ngân sách.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ở Hà Nội
Trên thực tế, chi phí xây nhà ở Hà Nội không có một con số cố định. Mỗi công trình có mức giá khác nhau tùy theo quy mô, vị trí, vật liệu và thời điểm xây dựng. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến tổng chi phí xây dựng:
Diện tích xây dựng và số tầng
Nhà càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí tổng sẽ càng cao. Tuy nhiên, đơn giá theo m² có thể giảm dần khi diện tích tăng do chi phí quản lý và thi công được phân bổ hiệu quả hơn.
Vị trí công trình
Nhà nằm trong khu vực trung tâm, phố nhỏ hoặc ngõ sâu thường khó vận chuyển vật tư, thi công phức tạp hơn nên chi phí sẽ cao hơn nhà ở vùng ngoại thành có điều kiện thi công thuận lợi.
Thiết kế kiến trúc
Một căn nhà mái bằng hiện đại đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn biệt thự mái thái cầu kỳ. Tương tự, mặt tiền nhiều kính, lam sắt hoặc họa tiết trang trí cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Sự chênh lệch giữa vật liệu cơ bản và vật liệu cao cấp có thể khiến tổng chi phí tăng lên vài trăm triệu đồng. Ví dụ, một bộ cửa nhôm Xingfa cao cấp sẽ có giá gấp đôi so với cửa nhôm thường.
Thời điểm thi công
Thị trường vật liệu xây dựng có biến động theo mùa. Vào mùa cao điểm xây dựng (sau Tết Âm lịch đến hết mùa hè), giá vật tư và nhân công thường tăng 5–10%. Vì vậy, lựa chọn thời điểm phù hợp sẽ giúp tiết kiệm đáng kể.
2. Xây nhà ở Hà Nội giá bao nhiêu năm 2025?
Dựa trên hàng trăm công trình thực tế mà CMB xây dựng đã thực hiện, chúng tôi chia chi phí xây nhà thành 3 nhóm chính theo chất lượng vật tư và mức độ hoàn thiện như sau:
Gói tiết kiệm (vật tư phổ thông): 5,3 – 6,8 triệu đồng/m²
Phù hợp với nhà 2–3 tầng có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ.Sử dụng vật tư phổ thông: xi măng Chinfon, thép Hòa Phát, sơn nội thất Joton, thiết bị vệ sinh Inax.
Gói tiêu chuẩn (vật tư khá): 6,8 – 7,5 triệu đồng/m²
Phù hợp với nhà ống hiện đại 3–4 tầng, công năng đầy đủ, thẩm mỹ cao.Vật tư nâng cấp: cửa nhôm hệ, gạch ốp lát chất lượng cao, sơn Dulux, thiết bị vệ sinh Toto.
Gói cao cấp: 7,5 – 9 triệu đồng/m²
Phù hợp với biệt thự phố, nhà mặt tiền lớn, yêu cầu thẩm mỹ và công năng cao.Vật tư nhập khẩu, đá tự nhiên, hệ thống điện thông minh, thang máy gia đình.
Tại CMB xây dựng, mọi gói báo giá đều đi kèm bảng vật tư chi tiết, cam kết không phát sinh trong quá trình thi công nếu không có thay đổi từ khách hàng.
3. Các loại chi phí cần chuẩn bị khi xây nhà tại Hà Nội
Để trả lời trọn vẹn câu hỏi xây nhà ở Hà Nội giá bao nhiêu, bạn cần tính đến toàn bộ các khoản chi phí có thể phát sinh, bao gồm:
Chi phí thiết kế
Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước: dao động từ 150.000 – 250.000 đồng/m² sàn.Với khách hàng sử dụng dịch vụ nhà đẹp trọn gói CMB, chi phí thiết kế được miễn phí hoàn toàn.
Chi phí xây dựng phần thô
Bao gồm đào móng, dựng cốt pha, đổ bê tông sàn, xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản. Chiếm khoảng 60–70% tổng chi phí xây nhà.
Chi phí hoàn thiện
Gồm sơn nước, lát gạch, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, đèn chiếu sáng,... Chiếm khoảng 30–40% tổng chi phí.
Chi phí nội thất (nếu có)
Không nằm trong gói xây dựng cơ bản, tùy vào nhu cầu mà bạn có thể trang bị nội thất từ 100–500 triệu trở lên.
Chi phí pháp lý
Bao gồm xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công. Tại CMB, bạn được hỗ trợ toàn bộ thủ tục này.
4. Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội của CMB xây dựng
Khi lựa chọn CMB xây dựng, bạn sẽ được đồng hành từ bước lên ý tưởng đến khi bàn giao chìa khóa, theo một quy trình rõ ràng và khoa học:
Bước 1: Tư vấn miễn phí – khảo sát hiện trạng
Chuyên gia của CMB sẽ trực tiếp đến công trình khảo sát, tư vấn phương án tối ưu về kiến trúc và ngân sách.
Bước 2: Thiết kế và lên phối cảnh 3D
Sau khi thống nhất mặt bằng, CMB xây dựng sẽ cung cấp phối cảnh 3D, bản vẽ kết cấu – điện nước, kèm bảng dự toán chi tiết.
Bước 3: Ký hợp đồng – xin phép xây dựng
Hợp đồng xây dựng rõ ràng, liệt kê cụ thể vật liệu, tiến độ và điều khoản bảo hành. CMB hỗ trợ hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng.
Bước 4: Thi công và giám sát
Công trình được giám sát định kỳ bởi kỹ sư có kinh nghiệm, cập nhật hình ảnh tiến độ theo tuần, đảm bảo đúng tiến độ – đúng bản vẽ – đúng chất lượng.
Bước 5: Bàn giao – bảo hành
Sau khi hoàn thành, công trình được nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao. CMB cam kết Bảo hành kết cấu 30 năm - Bảo hành hoàn thiện 12 tháng - Bảo trì trọn đời.
5. Kinh nghiệm giúp xây nhà ở Hà Nội tiết kiệm chi phí
Dù bạn thuê đơn vị thi công trọn gói, vẫn nên trang bị một số kinh nghiệm để quản lý chi phí hiệu quả:
Lập kế hoạch rõ ràng
Hãy xác định rõ nhu cầu về diện tích, số tầng, số phòng ngủ, phong cách thiết kế và mức ngân sách dự trù. Việc này giúp hạn chế thay đổi giữa chừng gây phát sinh chi phí.
Tối ưu bản vẽ thiết kế
Một bản thiết kế hợp lý giúp tiết kiệm diện tích không cần thiết, giảm chi phí thi công và tăng công năng sử dụng. Bạn nên làm việc kỹ với kiến trúc sư ở giai đoạn đầu.
Lựa chọn vật tư phù hợp
Không nhất thiết phải dùng vật liệu quá cao cấp. Chỉ cần chọn loại có chất lượng ổn định, dễ bảo trì và phù hợp ngân sách. CMB xây dựng sẽ giúp bạn so sánh chi tiết từng loại vật tư để lựa chọn tối ưu.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Không nên chọn đơn vị thi công chỉ vì giá rẻ. Hãy đánh giá qua hồ sơ năng lực, hợp đồng minh bạch, công trình đã thực hiện và phản hồi khách hàng cũ. CMB xây dựng là một trong những đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà dân tại Hà Nội, được khách hàng đánh giá cao về chuyên môn và thái độ phục vụ.
>>> Xem thêm:
Trở lại với câu hỏi xây nhà ở Hà Nội giá bao nhiêu, câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế, vật tư và thời điểm thi công. Tuy nhiên, với gói dịch vụ nhà đẹp trọn gói CMB, bạn có thể kiểm soát được ngân sách ngay từ đầu, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.
CMB xây dựng luôn đồng hành cùng khách hàng từ tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công – bàn giao, với cam kết rõ ràng về chi phí – tiến độ – chất lượng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch và giàu kinh nghiệm tại Hà Nội, hãy liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá trọn gói phù hợp nhất.
Câu hỏi thường gặp
1. Tôi có thể xây nhà ở Hà Nội với ngân sách 800 triệu không? Hoàn toàn có thể nếu bạn lựa chọn thiết kế hợp lý, gói vật tư tiêu chuẩn và diện tích xây dựng khoảng 50 - 60m² sàn. CMB sẽ giúp bạn tối ưu từng khoản chi phí.
2. Có được miễn phí thiết kế khi xây nhà trọn gói không? Có. Khách hàng của CMB khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói sẽ được miễn 100% phí thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước.
3. Sau khi bàn giao nhà có được bảo hành không? Có. CMB bảo hành phần kết cấu 30 năm và bảo hành phần hoàn thiện 1 năm. Ngoài ra, chúng tôi có chính sách hỗ trợ kỹ thuật và bảo trì lâu dài theo yêu cầu.
>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!
—------
Nhà đẹp trọn gói CMB - Kiến tạo không gian sống
📞 HOTLINE/ ZALO: 𝟎𝟗𝟖𝟐.𝟏𝟗𝟏.𝟏𝟒𝟖 - 𝟬𝟯𝟴𝟰.𝟱𝟯𝟲.𝟯𝟯𝟲
🌐 Website: Cmbxaydung.net
📧 Email: nhadeptrongoicmb@gmail.com
🏡 Địa chỉ: 10B, TT10 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
Comments