Cách tính chi phí xây nhà – Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z
- CMB XÂY DỰNG
- Jun 5
- 5 min read
Việc xây dựng một ngôi nhà luôn là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn băn khoăn không biết cách tính chi phí xây nhà sao cho hợp lý, tránh phát sinh và phù hợp ngân sách. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng, cách ước tính kinh phí ban đầu cũng như gợi ý những giải pháp tối ưu từ CMB xây dựng – đơn vị thi công uy tín được nhiều khách hàng lựa chọn.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Trước khi bắt tay vào tính toán, bạn cần hiểu rằng chi phí xây nhà không chỉ gói gọn trong giá vật liệu hay tiền công. Có nhiều yếu tố tác động đến tổng ngân sách, cụ thể như sau:
✅ Diện tích xây dựng Tổng diện tích càng lớn, chi phí càng tăng. Tuy nhiên, chi phí trên mỗi mét vuông thường giảm dần theo quy mô do tối ưu nhân công và vật liệu.
✅ Kiểu kiến trúc
Nhà cấp 4, nhà phố, nhà gác lửng, biệt thự... mỗi loại có mức chi phí khác nhau.
Những thiết kế đơn giản sẽ tiết kiệm hơn so với nhà mái thái, mái nhật, nhà nhiều tầng.
✅ Vị trí thi công
Thành phố lớn thường có đơn giá cao hơn nông thôn.
Các vị trí hẻm nhỏ, đường khó vào cũng khiến chi phí vận chuyển vật liệu tăng lên.
✅ Chất lượng vật tư
Sử dụng vật liệu loại trung bình, khá hay cao cấp ảnh hưởng rất lớn đến ngân sách.
Một ngôi nhà dùng gạch đặc, thép tốt, sơn cao cấp có thể cao hơn 20–30% so với loại phổ thông.
✅ Phong cách nội thất và mức độ hoàn thiện
Trang trí trần, ốp tường, cửa kính, sàn gỗ... sẽ làm chi phí biến động mạnh.
2. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 phổ biến hiện nay
Hiện nay, phương pháp phổ biến nhất để xác định tổng chi phí là tính theo mét vuông xây dựng. Cách tính này khá đơn giản và được áp dụng rộng rãi bởi các đơn vị như nhà đẹp trọn gói CMB.
✅ Công thức cơ bản:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích các tầng + mái (nếu có)
Đơn giá/m²: tùy thuộc vào gói thầu và khu vực địa lý
✅ Ví dụ minh họa:
Bạn dự định xây nhà 2 tầng trên diện tích 5x15m (75m²/tầng), mái bê tông cốt thép. Tổng diện tích xây dựng sẽ là:
Móng: 75m² x 30% = 22.5m²
Tầng 1: 75m²
Tầng 2: 75m²
Mái bê tông: 75m² x 50% = 37.5m²
➡ Tổng diện tích = 210m²
Giả sử đơn giá phần thô là 3.500.000đ/m², hoàn thiện là 6.000.000đ/m²:Tổng chi phí ước tính: 210m² x 6.000.000đ = 1.260.000.000đ
>> Lưu ý:
Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo và sẽ thay đổi theo thời điểm, vật tư và khu vực thi công.
3. Các phương án xây nhà phù hợp ngân sách
Khi nắm rõ cách tính chi phí xây nhà, bạn có thể lựa chọn mô hình xây dựng phù hợp với tài chính cá nhân. Dưới đây là một số gợi ý theo từng phân khúc:
✅ Dưới 700 triệu: Nhà cấp 4 đơn giản
Thiết kế 1 tầng, 2–3 phòng ngủ
Mái tôn hoặc mái bằng
Vật liệu trung bình, nội thất cơ bản
Phù hợp với khu vực nông thôn hoặc đất nền sẵn có
✅ 700 triệu – 1,2 tỷ: Nhà phố 1 trệt 1 lầu
Diện tích sàn 100–150m²
Công năng: 3 phòng ngủ, phòng thờ, 2 WC
Hoàn thiện ở mức trung bình – khá
Có thể sử dụng mái thái hoặc mái lệch hiện đại
✅ Trên 1,5 tỷ: Nhà 3 tầng hoặc biệt thự mini
Diện tích sàn từ 200m² trở lên
Chất lượng vật liệu tốt, thiết kế nội thất đồng bộ
Phù hợp với gia đình đông người hoặc người yêu cầu cao về thẩm mỹ
>> Gợi ý:
Dù lựa chọn phân khúc nào, bạn cũng nên làm việc với đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để được tư vấn rõ ràng về phương án thiết kế, ngân sách và tiến độ thi công. CMB xây dựng là một trong những cái tên được nhiều gia chủ đánh giá cao tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
4. Ước lượng chi phí theo từng hạng mục
Dưới đây là bảng tham khảo chi phí theo hạng mục phổ biến khi xây dựng nhà ở dân dụng:
Hạng mục | Tỷ trọng chi phí ước tính |
Phần móng và kết cấu chính | 25 – 30% |
Xây tường, tô trát, ốp lát | 15 – 20% |
Mái, chống thấm, hệ thống thoát nước | 10 – 15% |
Hệ thống điện – nước | 5 – 10% |
Sơn bả hoàn thiện | 5 – 10% |
Cửa, lan can, cầu thang | 5 – 10% |
Nội thất cơ bản | 10 – 15% |
>> Lưu ý quan trọng: Nên dự phòng thêm 5–10% ngân sách cho các chi phí phát sinh không lường trước như điều chỉnh thiết kế, tăng giá vật tư hoặc thay đổi thiết bị trong quá trình thi công.
5. Kinh nghiệm thực tế khi lập kế hoạch xây nhà
Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế được nhà đẹp trọn gói CMB đúc kết qua hàng trăm công trình:
✅ Lập bảng chi phí chi tiết trước khi khởi công
Có thể dùng file Excel hoặc nhờ đơn vị thi công hỗ trợ dự toán
Bám sát bảng chi phí để kiểm soát dòng tiền
✅ Không thay đổi thiết kế giữa chừng
Việc thay đổi công năng, vật liệu, vị trí thi công trong quá trình xây dễ gây đội chi phí mạnh
✅ Chọn đơn vị thi công trọn gói có hợp đồng rõ ràng
Hợp đồng nên ghi rõ tiến độ, điều khoản thanh toán, bảo hành và các cam kết vật tư
Hạn chế tối đa phát sinh
✅ Tham khảo mẫu nhà thực tế và dự toán minh bạch
Những đơn vị như CMB xây dựng thường có sẵn hồ sơ mẫu, khách hàng có thể đến tận nơi tham quan để đánh giá chất lượng
Hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà là bước quan trọng để bạn chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính, chọn thiết kế phù hợp và kiểm soát chi tiêu hiệu quả. Từ diện tích, kiểu dáng, vật tư cho đến nhân công và phát sinh – tất cả đều cần được tính toán kỹ lưỡng.
Nếu bạn đang tìm một đối tác đáng tin cậy để đồng hành từ khâu thiết kế đến thi công, nhà đẹp trọn gói CMB sẽ là lựa chọn sáng suốt. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của CMB xây dựng luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và đưa ra giải pháp phù hợp nhất với ngân sách của bạn.
>>> Xem thêm:
>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!
—------
Nhà đẹp trọn gói CMB - Kiến tạo không gian sống
📞 HOTLINE/ ZALO: 𝟎𝟗𝟖𝟐.𝟏𝟗𝟏.𝟏𝟒𝟖 - 𝟬𝟯𝟴𝟰.𝟱𝟯𝟲.𝟯𝟯𝟲
🌐 Website: Cmbxaydung.net
📧 Email: nhadeptrongoicmb@gmail.com
🏡 Địa chỉ: 10B, TT10 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
Comments