Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại – Tối ưu diện tích và công năng

CMB XÂY DỰNG
May 28
5 min read

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp tại đô thị, mẫu nhà phố 2 tầng đang trở thành giải pháp nhà ở lý tưởng, đặc biệt với các gia đình trẻ hoặc hộ gia đình có từ 3–5 thành viên. Không chỉ tiết kiệm diện tích, chi phí hợp lý, mà loại hình nhà ở này còn đáp ứng được đầy đủ tiện nghi và thẩm mỹ theo xu hướng hiện đại.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn:

Hiểu rõ ưu điểm của mẫu nhà phố 2 tầng
Gợi ý các mẫu thiết kế đẹp, hiện đại
Nắm được chi phí xây dựng năm 2025
Có thêm kinh nghiệm khi lên ý tưởng và lựa chọn nhà thầu

1. Vì sao nên chọn mẫu nhà phố 2 tầng?

✅ Phù hợp với quỹ đất nhỏ tại thành thị

Diện tích phổ biến của các lô đất tại thành phố thường dao động từ 50–100m². Với thiết kế 2 tầng, bạn có thể tăng gấp đôi diện tích sử dụng mà không cần chiếm thêm diện tích đất ngang.

✅ Tối ưu chi phí xây dựng

So với nhà 3 tầng trở lên, mẫu nhà phố 2 tầng có chi phí vừa phải hơn, nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi: đủ phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và sân phơi.

✅ Thời gian thi công nhanh

Trung bình một căn nhà phố 2 tầng mất khoảng 3–5 tháng thi công, tùy quy mô và mức độ hoàn thiện.

✅ Kiến trúc hiện đại, thẩm mỹ cao

Với các xu hướng thiết kế hiện đại, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp, vừa thể hiện được gu thẩm mỹ cá nhân – từ phong cách tối giản, hiện đại đến tân cổ điển.

2. Các mẫu nhà phố 2 tầng đẹp, hiện đại đáng tham khảo

🔹 1. Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Diện tích xây dựng: 4x15m, 5x20m
Công năng: 3–4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, sân thượng và khu phơi đồ
Thiết kế: Mặt tiền vuông vức, dùng kính cường lực, lam gỗ, ban công thoáng.

👉 Ưu điểm: Tăng diện tích sử dụng nhờ tầng tum, đón sáng tốt, phù hợp khu đô thị.

🔹 2. Mẫu nhà phố 2 tầng mái lệch

Phong cách: Phá cách – trẻ trung – sáng tạo
Công năng: 2–3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 2 WC, bếp, sân trước.
Điểm nổi bật: Mái lệch tạo hiệu ứng thị giác độc đáo, giúp thoát nước nhanh hơn mái bằng.

👉 Ưu điểm: Thẩm mỹ cao, tạo cá tính riêng cho gia chủ.

🔹 3. Mẫu nhà phố 2 tầng có gara ô tô

Diện tích tối thiểu: từ 5x18m trở lên
Thiết kế: Tầng trệt bố trí gara bên ngoài hoặc bên hông nhà, không gian bên trong vẫn đảm bảo thoáng mát.

👉 Ưu điểm: Tiện lợi, an toàn cho phương tiện, đặc biệt ở khu vực nội thành.

🔹 4. Mẫu nhà phố 2 tầng kiểu tân cổ điển

Phong cách: Sang trọng – tinh tế với đường phào chỉ nhẹ nhàng
Mặt tiền: Có ban công cong, cột giả, mái thái hoặc mái mansard.
Chi phí: Cao hơn mẫu hiện đại từ 10–20%.

👉 Ưu điểm: Sang trọng, phù hợp với người yêu thích kiến trúc cổ điển.

🔹 5. Mẫu nhà phố 2 tầng có sân vườn

Thiết kế phù hợp: Khu đất góc hoặc đất rộng ngang từ 6m
Tận dụng không gian xanh: Trồng cây trước và sau nhà, ban công có chậu cảnh.

👉 Ưu điểm: Gần gũi thiên nhiên, không gian sống thư thái.

3. Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng năm 2025

Hạng mục	Đơn giá/m² (VNĐ)	Ghi chú
Phần thô	3.300.000 – 3.800.000	Gồm móng, tường, sàn, mái
Trọn gói hoàn thiện trung bình	5.800.000 – 6.800.000	Bao gồm vật tư hoàn thiện cơ bản
Trọn gói hoàn thiện cao cấp	7.500.000 – 9.000.000	Vật liệu cao cấp, nội thất đồng bộ

4. Kinh nghiệm thiết kế mẫu nhà phố 2 tầng tối ưu diện tích

🔸 Ưu tiên bố cục không gian mở

Liên thông giữa phòng khách – bếp – bàn ăn giúp ngôi nhà thông thoáng hơn.
Dùng cửa kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

🔸 Sử dụng màu sắc trung tính – hiện đại

Tông màu trắng, be, ghi xám tạo cảm giác rộng rãi.
Điểm nhấn bằng gỗ, ánh sáng vàng ấm áp tạo sự sang trọng.

🔸 Thiết kế cầu thang tiết kiệm không gian

Ưu tiên cầu thang sát vách hoặc cầu thang chữ L.
Kết hợp gầm cầu thang làm tủ, kệ trang trí hoặc nhà vệ sinh.

🔸 Tận dụng tầng tum hoặc mái bằng để làm sân thượng

Có thể bố trí vườn rau nhỏ, sân phơi, khu uống trà tùy theo nhu cầu.
Tăng giá trị sử dụng mà không cần xin phép xây thêm tầng.

5. Có nên xây nhà phố 2 tầng theo hình thức trọn gói?

CÓ, đặc biệt nếu bạn:

Không có thời gian giám sát thi công
Không am hiểu kỹ thuật xây dựng
Muốn đảm bảo chi phí không vượt ngân sách
Mong muốn có bảo hành rõ ràng sau thi công

Lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín giúp bạn:

Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây dựng
Báo giá rõ ràng, chi tiết từ phần móng đến hoàn thiện
Cam kết đúng tiến độ – đúng vật tư – bảo hành rõ ràng

🔸 Lưu ý khi xây nhà phố 2 tầng năm 2025

Xin phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công, đặc biệt ở đô thị.
Chọn nhà thầu có kinh nghiệm xây nhà phố với nhiều công trình thực tế.
Hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh không kiểm soát.
Dự trù ngân sách phát sinh 5–10% so với dự toán ban đầu.

Mẫu nhà phố 2 tầng là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình hiện đại với ưu điểm nổi bật về chi phí, thẩm mỹ và công năng. Tùy theo diện tích và sở thích cá nhân, bạn có thể lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp nhất để tạo nên không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Đừng quên: