Xây nhà cấp 4 đẹp chi phí dưới 700 triệu

CMB XÂY DỰNG
May 28
5 min read

Với ngân sách chưa đến 700 triệu, liệu bạn có thể hoàn thành việc xây nhà cấp 4 đẹp, hiện đại và tiện nghi? Câu trả lời là hoàn toàn có thể nếu bạn lựa chọn phương án thiết kế hợp lý, tận dụng không gian thông minh và chọn đúng vật liệu xây dựng phù hợp.

Khám phá ngay những mẫu nhà cấp 4 có chi phí xây dựng thấp, phù hợp với ngân sách của gia đình.

1. Nhà cấp 4 là gì? Có nên xây nhà cấp 4 không?

✅ Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định hiện hành, nhà cấp 4 là công trình có chiều cao không quá 1 tầng (có thể có gác lửng), diện tích sử dụng dưới 1000m², kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, mái ngói hoặc mái tôn.

✅ Ưu điểm khi xây nhà cấp 4:

Chi phí đầu tư thấp, phù hợp với đại đa số hộ gia đình Việt Nam.
Thời gian thi công nhanh, thường từ 2–4 tháng.
Công năng linh hoạt, dễ bố trí không gian sống.
Dễ bảo trì, sửa chữa, không tốn nhiều chi phí về sau.
Phù hợp vùng nông thôn, ngoại thành hoặc đất rộng.

2. 5 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 700 triệu bạn nên tham khảo

1. Xây nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ – 650 triệu

Diện tích: 100–120m²
Thiết kế mái thái sang trọng, giúp thoát nước tốt và mát mẻ.
3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh.
Tường xây gạch, móng băng, mái ngói hoặc tôn giả ngói.
Vật tư hoàn thiện ở mức trung bình khá.

👉 Ưu điểm: Thẩm mỹ cao, phù hợp gia đình 4–6 người.

2. Xây nhà cấp 4 có gác lửng hiện đại – 680 triệu

Diện tích sàn: 80m² + 30m² gác lửng.
2–3 phòng ngủ, phòng thờ đặt trên gác.
Thiết kế tận dụng chiều cao, tăng diện tích sử dụng.
Phong cách hiện đại, vuông vức, dễ thi công.

👉 Ưu điểm: Tăng diện tích mà không phát sinh quá nhiều chi phí.

3. Xây nhà cấp 4 kiểu chữ L – 600 triệu

Diện tích: khoảng 90m².
Thiết kế chữ L giúp ngôi nhà thoáng hơn, có thể chừa sân vườn nhỏ hoặc chỗ để xe.
Công năng: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC.

👉 Ưu điểm: Bố trí không gian hợp lý, phù hợp khu đất rộng.

4. Xây nhà cấp 4 mái bằng – phong cách tối giản – 580 triệu

Phong cách hiện đại, vuông vức, tối giản chi tiết.
Chi phí thấp hơn so với mái thái.
Thích hợp với các bạn trẻ hoặc cặp vợ chồng mới cưới.

👉 Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, thời gian thi công ngắn.

5. Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ – 500–550 triệu

Dành cho cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.
Thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi.
Không gian mở giữa bếp – phòng khách để tiết kiệm diện tích.

👉 Ưu điểm: Phù hợp ngân sách thấp, có thể nâng cấp sau.

3. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 đẹp dưới 700 triệu

1. Lên kế hoạch chi tiết trước khi xây

Xác định rõ nhu cầu sử dụng: số người ở, số phòng ngủ, phòng thờ, chỗ để xe, v.v.
Phân bổ ngân sách cụ thể: chi phí phần thô, phần hoàn thiện, nội thất, phát sinh.
Tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc nhà thầu có kinh nghiệm.

2. Chọn phong cách thiết kế tối ưu chi phí

Ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản, ít chi tiết cầu kỳ để giảm chi phí.
Mái bằng hoặc mái tôn thay vì mái thái nếu muốn tiết kiệm hơn.
Sử dụng vật liệu phổ thông như gạch, sơn nước, cửa nhôm kính giá tốt.

3. Ưu tiên công năng hơn hình thức

Không cần làm quá rộng, chỉ cần đủ phòng và không gian sinh hoạt.
Thiết kế thông minh sẽ giúp tối ưu diện tích sử dụng và chi phí hoàn thiện.

4. Chọn nhà thầu uy tín – minh bạch giá cả

So sánh ít nhất 2–3 đơn vị thi công trước khi quyết định.
Kiểm tra công trình thực tế, hợp đồng rõ ràng, vật tư minh bạch.
Ưu tiên hình thức xây nhà trọn gói cấp 4 nếu bạn bận rộn hoặc không rành chuyên môn.

4. Báo giá xây nhà cấp 4 năm 2025

Hạng mục	Chi phí ước tính
Phần thô	3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
Hoàn thiện cơ bản	2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m²
Gác lửng (nếu có)	3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
Nội thất cơ bản (bếp, WC, sơn, cửa)	100 – 150 triệu (tùy vật liệu)