Đơn Giá Xây Dựng Nhà Ở Hà Nội Mới Nhất 2025
- CMB XÂY DỰNG
- Jul 5
- 7 min read
Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng của đời người. Tại khu vực thủ đô Hà Nội – nơi có mật độ dân cư cao, giá đất và chi phí vật tư thi công không ngừng biến động – việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà ở Hà Nội là yếu tố then chốt giúp các gia đình lập kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh và tối ưu hiệu quả đầu tư.
Trong bài viết này, CMB sẽ chia sẻ đầy đủ về bảng giá xây dựng nhà ở dân dụng tại Hà Nội năm 2025, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công, cũng như gợi ý giải pháp tối ưu hóa chi phí thông qua gói nhà đẹp trọn gói CMB.
1. Đơn giá xây dựng nhà ở Hà Nội năm 2025
Dựa trên hàng trăm công trình thực tế được triển khai trong năm qua, đơn giá xây dựng nhà ở Hà Nội hiện nay được chia thành hai phần chính: đơn giá phần thô và đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay). Tùy theo diện tích, vị trí công trình và yêu cầu vật tư mà mức giá có thể dao động, cụ thể như sau:
Đơn giá thi công phần thô
+ Gói cơ bản: 3,4 – 3,8 triệu đồng/m²
+ Gói khá: 3,9 – 4,2 triệu đồng/m²
+ Gói cao cấp: 4,3 – 4,8 triệu đồng/m²
Ghi chú: Đơn giá phần thô bao gồm chi phí thi công móng, khung, cột, dầm, sàn, xây tường, trát, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (chưa bao gồm hoàn thiện).
Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay)
+ Gói tiết kiệm: 5,3 – 5,8 triệu đồng/m²
+ Gói tiêu chuẩn: 6 – 6,8 triệu đồng/m²
+ Gói cao cấp: 7 – 9 triệu đồng/m²
Bao gồm: Xây thô + hoàn thiện hoàn chỉnh (ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước). Không bao gồm nội thất rời (bàn, tủ, giường,...).
Đây là mức giá trung bình tại Hà Nội năm 2025, có thể chênh lệch tùy thời điểm và khu vực cụ thể. CMB xây dựng luôn cung cấp bảng dự toán chi tiết đi kèm theo từng gói thi công để khách hàng dễ dàng lựa chọn.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà ở Hà Nội
Đơn giá xây dựng không giống nhau ở mọi công trình vì bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng nhất:
Vị trí địa lý công trình
Nhà ở nội thành, khu phố cổ hoặc ngõ sâu có chi phí cao hơn do khó vận chuyển vật tư, thi công phức tạp, thời gian kéo dài. Các công trình ở vùng ven như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức thường có mức giá thi công thấp hơn 5–10%.
Diện tích và quy mô xây dựng
Nhà càng lớn thì tổng chi phí càng cao, tuy nhiên đơn giá trên mỗi m² lại có xu hướng giảm dần do hiệu quả thi công tăng. Những công trình nhỏ dưới 150m² thường có đơn giá nhỉnh hơn.
Hình thức kiến trúc
Thiết kế càng cầu kỳ, càng nhiều chi tiết trang trí thì chi phí xây dựng càng lớn. Ví dụ: mái thái, mái nhật hoặc mái lệch sẽ tốn nhiều chi phí thi công và vật liệu hơn mái bằng hiện đại. Những mẫu có ban công kính, lam trang trí, tường giật cấp… cũng tăng đơn giá.
Loại vật tư hoàn thiện
Gạch lát cao cấp, cửa nhôm kính hệ cao, sơn ngoại thất chống thấm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu,... sẽ khiến đơn giá trọn gói cao hơn đáng kể. Tuy nhiên, đây cũng là khoản đầu tư giúp tăng giá trị sử dụng lâu dài.
Thời điểm thi công
Mùa xây dựng cao điểm (thường từ tháng 2 đến tháng 6 âm lịch) là thời gian mà vật liệu và nhân công có thể tăng giá. Ngược lại, mùa thấp điểm thi công thuận lợi hơn về chi phí và nhân lực.
3. Vì sao nên chọn gói xây nhà trọn gói của CMB xây dựng?
Trong bối cảnh thị trường thi công nhà dân có nhiều đơn vị hoạt động không đồng đều về năng lực, việc chọn đúng đối tác uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro không đáng có. CMB xây dựng là đơn vị chuyên thi công nhà phố, biệt thự, nhà ở dân dụng tại Hà Nội với mô hình nhà đẹp trọn gói CMB, mang lại các lợi ích vượt trội:
Báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh
Toàn bộ bảng báo giá được liệt kê đầy đủ: từ chi phí vật tư, chủng loại, thương hiệu đến tiến độ từng hạng mục. Khách hàng được quyền giám sát và yêu cầu điều chỉnh nếu vật tư không đúng cam kết.
Thiết kế chuyên nghiệp – miễn phí toàn bộ nếu thi công trọn gói
Đội ngũ kiến trúc sư của CMB hỗ trợ tư vấn từ mặt bằng công năng, kiến trúc đến phối cảnh 3D. Khi ký hợp đồng thi công, bạn sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế, tiết kiệm trung bình 15 – 25 triệu đồng.
Thi công đúng tiến độ – đảm bảo kỹ thuật
CMB áp dụng quy trình giám sát nghiêm ngặt theo từng giai đoạn, kỹ sư giám sát tại công trình thường xuyên, gửi báo cáo tiến độ hàng tuần cho khách hàng. Cam kết hoàn thành đúng thời gian ghi trong hợp đồng.
Bảo hành dài hạn – hỗ trợ kỹ thuật trọn đời
Bảo hành phần kết cấu 30 năm
Bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng
Bảo trì trọn đời không giới hạn thời gian (áp dụng với khách hàng thi công trọn gói)
4. Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây dựng tại Hà Nội
Để đảm bảo công trình không bị “đội vốn” hoặc thiếu kiểm soát, bạn nên áp dụng các nguyên tắc sau:
Xác định rõ nhu cầu và ngân sách ngay từ đầu
Trước khi làm việc với đơn vị thi công, hãy liệt kê đầy đủ mong muốn sử dụng: số tầng, số phòng, khu vực sinh hoạt, gara, sân phơi,… Đồng thời xác định mức ngân sách tối đa để kiến trúc sư đề xuất phương án phù hợp.
Chọn vật tư đúng tầm giá – đúng công năng
Không cần chọn loại vật tư đắt đỏ nhất, nhưng cần đảm bảo chất lượng cơ bản và độ bền sử dụng. CMB xây dựng hỗ trợ khách hàng lựa chọn thương hiệu vật tư uy tín trong tầm giá để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.
So sánh đơn giá theo nội dung hợp đồng, không chỉ theo m²
Nhiều chủ nhà bị nhầm lẫn khi chỉ nhìn đơn giá trên mỗi m² mà không so sánh kỹ nội dung bảng vật tư. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết để dễ đối chiếu và tránh bị phát sinh không rõ ràng.
Tránh thay đổi thiết kế sau khi đã ký hợp đồng
Mỗi lần thay đổi mặt bằng, bố trí công năng, vật liệu,... đều có thể kéo theo điều chỉnh kỹ thuật và chi phí. Vì vậy, hãy thống nhất rõ phương án thiết kế trước khi triển khai thi công.
5. Dự toán nhanh chi phí xây nhà tại Hà Nội theo diện tích
Để bạn có thể hình dung sơ bộ tổng chi phí xây nhà tại Hà Nội, dưới đây là bảng dự toán tham khảo theo từng loại hình nhà ở với gói tiêu chuẩn từ CMB xây dựng:
Loại hình nhà ở | Tổng chi phí ước tính (VNĐ) |
Nhà phố 2 tầng | 800 triệu |
Nhà phố 3 tầng | 1 – 1,3 tỷ |
Nhà 4 tầng có gara | 1,3 – 1,4 tỷ |
Nhà mái Nhật 1 tầng | 900 triệu |
Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm nội thất rời. Các con số mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thời điểm thi công, diện tích, yêu cầu vật tư hoặc địa điểm cụ thể.
Đơn giá xây dựng nhà ở Hà Nội năm 2025 đang duy trì ở mức ổn định nhưng vẫn có biến động theo thị trường vật tư, chính sách xây dựng và nhu cầu thi công theo mùa. Việc cập nhật giá thành mới nhất, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, và chuẩn bị kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn xây được căn nhà vừa đẹp, vừa tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Nếu bạn đang cần báo giá chi tiết, thiết kế theo yêu cầu hoặc tư vấn về mô hình xây nhà trọn gói, hãy liên hệ CMB xây dựng – nơi mang đến nhà đẹp trọn gói CMB với quy trình chuyên nghiệp, chi phí minh bạch và cam kết đúng tiến độ.
>>> Xem thêm:
Câu hỏi thường gặp
1. Có nên xây nhà phần thô riêng, rồi thuê đơn vị khác hoàn thiện? Việc chia nhỏ từng giai đoạn có thể dẫn đến sai lệch kỹ thuật, chậm tiến độ và phát sinh không lường trước. Lựa chọn xây trọn gói giúp đồng bộ từ đầu đến cuối, tiết kiệm thời gian và chi phí.
2. Đơn giá xây nhà trọn gói có thay đổi trong năm không? Có. Giá có thể thay đổi theo thị trường vật tư và nhân công. Tuy nhiên, CMB xây dựng giữ nguyên giá nếu khách hàng ký hợp đồng và chốt thời gian khởi công theo thỏa thuận.
3. CMB có hỗ trợ xin phép xây dựng không? Có. CMB hỗ trợ miễn phí thủ tục xin cấp phép xây dựng tại các quận huyện Hà Nội.
>>> Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí!
—------
Nhà đẹp trọn gói CMB - Kiến tạo không gian sống
📞 Hotline/Zalo: 𝟎𝟗𝟖𝟐.𝟏𝟗𝟏.𝟏𝟒𝟖 - 𝟬𝟯𝟴𝟰.𝟱𝟯𝟲.𝟯𝟯𝟲
🌐 Website: Cmbxaydung.net
📧 Email: nhadeptrongoicmb@gmail.com
🏡 Địa chỉ: 10B, TT10 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
Comments