Mẫu thiết kế nhà 5x20 đẹp, thông thoáng, tiết kiệm

CMB XÂY DỰNG
May 28
5 min read

Trong điều kiện quỹ đất ngày càng thu hẹp, những mẫu thiết kế nhà 5x20 đang trở thành lựa chọn phổ biến tại đô thị và vùng ven. Diện tích mặt tiền 5m, chiều sâu 20m là tỷ lệ lý tưởng để bố trí không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của gia đình từ 3–6 thành viên.

Các mẫu nhà dưới đây đều được tham khảo từ dự án thực tế của CMB xây dựng, đơn vị chuyên nhà đẹp trọn gói CMB tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.

1. Các mẫu thiết kế nhà 5x20 đẹp, tiện nghi

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng)

Công năng đề xuất:

Tầng 1: sân trước, phòng khách, bếp – ăn, WC, sân sau

Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 WC chung, ban công

Ưu điểm:

Chi phí hợp lý (~1,1–1,3 tỷ đồng với gói trọn gói)

Phù hợp gia đình trẻ hoặc 3–4 thành viên

Có thể chừa sân trước và sau để lấy sáng tự nhiên

Mẫu nhà 3 tầng – có phòng thờ và sân thượng

Công năng:

Tầng 1: gara/sân, khách, bếp, WC

Tầng 2: 2 phòng ngủ master, WC riêng

Tầng 3: 1 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng giặt phơi

Ưu điểm:

Đáp ứng gia đình 2–3 thế hệ

Có không gian thờ, phơi – giặt riêng biệt

Thiết kế hiện đại, sang trọng, tối ưu mặt tiền 5m

Mẫu nhà lệch tầng 5x20 – giếng trời giữa nhà

Tạo độ cao trần linh hoạt, tăng khả năng thông gió

Giếng trời giúp nhà luôn sáng tự nhiên

Không gian sinh hoạt chung được mở rộng nhờ chênh lệch sàn

*Mẹo hay từ CMB xây dựng:

Nhà dài 20m rất dễ bị tối & bí nếu không chừa giếng trời, sân sau hoặc không bố trí khe thoáng.

2. Bí quyết thiết kế nhà 5x20 luôn thông thoáng, nhiều ánh sáng

Thiết kế nhà 5x20 thường đối mặt với thách thức lớn là chiều dài sâu – ánh sáng kém – khó thông gió. Dưới đây là những giải pháp mà nhà đẹp trọn gói CMB thường áp dụng cho khách hàng:

✅ Chừa sân trước từ 2.5–3m

Vừa làm nơi đậu xe, trồng cây, vừa đón sáng vào phòng khách

✅ Thiết kế giếng trời giữa hoặc cuối nhà

Kết hợp cầu thang + giếng trời giúp lưu thông không khí tốt hơn
Giếng trời có thể kết hợp cây xanh, tạo điểm nhấn thiên nhiên

✅ Dùng cửa kính lớn – trượt – không gian mở

Giúp ánh sáng lan tỏa khắp không gian
Gợi ý: vách kính ngăn giữa khách và bếp, dùng tủ thấp hoặc vách di động

✅ Kết hợp lam che nắng và mái kính

Với mặt tiền nhà hướng tây, cần dùng lam hoặc mái đón sáng có lọc nhiệt
Vật liệu như nhôm hệ, kính low-e, rèm 2 lớp rất phù hợp

3. Dự toán chi phí xây nhà 5x20 thực tế năm 2025

Dưới đây là bảng chi phí tham khảo dựa trên kinh nghiệm thi công của CMB xây dựng:

Gói thi công	Đơn giá (VNĐ/m²)	Diện tích xây (3 tầng ~240m²)	Tổng chi phí
Phần thô	3.300.000 – 3.800.000	240m²	~792 – 912 triệu
Trọn gói vật tư trung bình	5.800.000 – 6.500.000	240m²	~1,39 – 1,56 tỷ
Trọn gói vật tư cao cấp	7.000.000 – 8.500.000	240m²	~1,68 – 2,04 tỷ

Lưu ý: Nhà 1 tầng sẽ có chi phí thấp hơn, còn nhà 3 tầng có thể tốn thêm chi phí ép cọc nếu nền yếu.

4. Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 5x20

✅ Tối ưu công năng theo nhu cầu

Nhà 2 tầng: phù hợp gia đình nhỏ
Nhà 3 tầng: gia đình đông người hoặc có người lớn tuổi cần phòng riêng

✅ Cân đối giữa thẩm mỹ và chi phí

Đừng chỉ chọn mẫu đẹp – hãy xem xét thiết kế có phù hợp địa hình, khí hậu, phong thủy hay không

✅ Ưu tiên đơn vị thiết kế – thi công trọn gói

Giúp tiết kiệm thời gian, chi phí phát sinh
Đồng bộ hóa thiết kế – xây dựng – nội thất

Nhà đẹp trọn gói CMB là một trong những đơn vị thiết kế và thi công nhà 5x20 uy tín, cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ, bảo hành dài hạn sau khi bàn giao.

Giải đáp nhanh về thiết kế nhà 5x20

1. Nhà 5x20 có đủ không gian sống cho 5 người không?

Hoàn toàn đủ, thậm chí với nhà 3 tầng còn dư để bố trí thêm phòng làm việc, thờ, sân thượng.

2. Có thể xây nhà 5x20 có gara ô tô không?

Có thể chừa phần sân 5–6m hoặc làm tầng bán hầm nếu địa hình cho phép.

3. Xây nhà 5x20 hết bao nhiêu tiền?

Tùy số tầng và vật tư. Trung bình từ 1,1–2,0 tỷ đồng cho nhà 2–3 tầng hoàn thiện.

4. Nhà 5x20 nên chọn phong cách nào?

Phong cách hiện đại, lệch tầng, có giếng trời là phù hợp nhất với kiểu nhà sâu và hẹp.

>>> Xem thêm:

Mẫu nhà cấp 4 đẹp, chi phí dưới 700 triệu bạn nên tham khảo

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại – Tối ưu diện tích và công năng

Mẫu nhà 3 tầng - Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng thực tế

Xây biệt thự mini 2 tầng trên đất 8x12m

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20 đẹp, thông thoáng, tiết kiệm

Thiết kế nhà 5x20 tưởng chừng đơn giản nhưng nếu không bố trí hợp lý sẽ rất dễ bí bách, thiếu sáng và không tối ưu chi phí. Hy vọng với những mẫu nhà và kinh nghiệm được chia sẻ từ CMB xây dựng, bạn sẽ có được giải pháp phù hợp để xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

👉 Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 5x20, hãy liên hệ nhà đẹp trọn gói CMB để được: