Mẫu nhà 3 tầng – Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng thực tế

CMB XÂY DỰNG
May 28
6 min read

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt tại đô thị nơi quỹ đất bị giới hạn, xây nhà 3 tầng trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình. Không chỉ giải quyết bài toán về diện tích, nhà 3 tầng còn đáp ứng được công năng sống tiện nghi, phù hợp với các hộ gia đình từ 4–6 thành viên.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn:

Nắm bắt xu hướng thiết kế nhà 3 tầng hiện đại
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng thực tế năm 2025
Tư vấn công năng sử dụng hợp lý
Giới thiệu các mẫu nhà 3 tầng phổ biến
Gợi ý cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

1. Vì sao nhiều người chọn xây nhà 3 tầng?

✅ Tối ưu diện tích sử dụng

Với quy mô 3 tầng, bạn có thể bố trí 4–6 phòng chức năng như phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, kho, sân phơi,… ngay cả trên lô đất chỉ khoảng 50–70m².

✅ Phù hợp với gia đình đông người

Nhà 3 tầng đáp ứng nhu cầu 3 thế hệ cùng sinh sống, nhưng vẫn giữ được sự riêng tư và tiện nghi giữa các thành viên.

✅ Dễ thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển

Bạn có thể linh hoạt chọn kiểu mái bằng, mái thái, mái lệch… phù hợp với sở thích và ngân sách.

✅ Tăng giá trị bất động sản

Nhà 3 tầng thường được đánh giá cao về giá trị sử dụng và giá trị thương mại, nhất là ở khu vực đông dân cư.

2. Mẫu nhà 3 tầng phổ biến hiện nay

🔹 Mẫu nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Thiết kế vuông vức, sử dụng kính cường lực và lam nhôm
Phong cách tối giản, kết hợp màu trung tính: trắng, xám, đen
Ưu điểm: Hiện đại, trẻ trung, dễ thi công, chi phí vừa phải

🔹 Mẫu nhà 3 tầng mái thái

Mái đua rộng, giúp chống nóng và thoát nước nhanh
Tạo cảm giác cao ráo, bề thế, phù hợp ở cả thành thị và nông thôn
Ưu điểm: Sang trọng, tăng tính thẩm mỹ, chống ẩm tốt

🔹 Mẫu nhà 3 tầng có sân thượng

Tầng 3 có thể bố trí khu BBQ, vườn nhỏ hoặc sân phơi
Tối ưu không gian sống – tận hưởng không khí ngoài trời
Ưu điểm: Tạo thêm không gian thư giãn, gần gũi thiên nhiên

🔹 Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4–5m

Phù hợp lô đất phổ biến tại đô thị
Thiết kế đơn giản, mặt tiền dùng kính và nan gỗ để tạo điểm nhấn
Ưu điểm: Thi công nhanh, chi phí hợp lý, đầy đủ công năng

🔹 Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Tầng 1 làm cửa hàng, tầng trên để ở
Có cầu thang riêng để tách biệt sinh hoạt và kinh doanh
Ưu điểm: Tối ưu giá trị khai thác bất động sản, tiện lợi

3. Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng năm 2025 (cập nhật mới)

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Diện tích xây dựng
Hình thức thi công: phần thô hay trọn gói
Vật tư sử dụng (trung bình, khá hay cao cấp)
Mức độ cầu kỳ của kiến trúc

🔸 Diện tích phổ biến:

1 sàn khoảng 50–70m² → Tổng 3 tầng khoảng 150–210m²

🔸 Đơn giá xây dựng tham khảo:

Hạng mục	Đơn giá/m² (VNĐ)	Ghi chú
Xây phần thô + nhân công	3.300.000 – 3.900.000	Bao gồm móng, khung, tường, sàn, mái
Xây trọn gói vật tư trung bình	5.800.000 – 6.800.000	Vật tư hoàn thiện ở mức khá
Xây trọn gói cao cấp	7.500.000 – 9.500.000	Vật tư cao cấp, nội thất đẹp

🔸 Ví dụ dự toán:

Diện tích 70m²/sàn → Tổng 3 tầng = 210m²
Chọn gói hoàn thiện trung bình: 6.200.000đ/m²
Tổng chi phí = 210 x 6.200.000 = ~1,3 tỷ VNĐ

📌 Lưu ý: Nên dự trù thêm 5–10% cho chi phí phát sinh.

4. Bố trí công năng nhà 3 tầng hợp lý

🔸 Mặt bằng tầng 1:

Gara ô tô/xe máy (nếu cần)
Phòng khách
Phòng bếp + bàn ăn
1 WC

🔸 Mặt bằng tầng 2:

2 phòng ngủ lớn (có WC riêng)
1 phòng sinh hoạt chung hoặc làm việc

🔸 Mặt bằng tầng 3:

1 phòng thờ
1 phòng ngủ phụ
Sân thượng hoặc sân phơi

👉 Tùy theo nhu cầu, có thể hoán đổi không gian linh hoạt để phù hợp gia đình 3 thế hệ hoặc có trẻ nhỏ.

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

✅ Phong cách kiến trúc

Nhà mái bằng hiện đại thường rẻ hơn nhà mái thái/tân cổ điển

✅ Kết cấu móng

Đất yếu cần ép cọc BTCT → chi phí tăng 50–100 triệu tùy loại cọc

✅ Vật tư hoàn thiện

Dùng gạch, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa ở phân khúc nào sẽ ảnh hưởng mạnh đến chi phí

✅ Đơn vị thi công

Nhà thầu uy tín báo giá rõ ràng, ít phát sinh, bàn giao đúng tiến độ

6. Có nên xây nhà 3 tầng trọn gói hay thuê nhân công riêng?

✅ So sánh 2 phương án

Tiêu chí	Thuê nhân công riêng	Xây nhà trọn gói
Kiểm soát chi phí	Linh hoạt	Dễ dự toán
Mức độ rủi ro	Cao (dễ phát sinh)	Thấp (đã bóc tách vật tư)
Quản lý công trình	Phải giám sát sát sao	Nhà thầu chịu trách nhiệm
Chất lượng thi công	Phụ thuộc vào thợ	Có cam kết bảo hành

👉 Lời khuyên: Nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng hoặc thời gian giám sát, nên chọn gói xây nhà 3 tầng trọn gói từ công ty uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

✅ Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà 3 tầng

Thiết kế trước – thi công sau: Giúp kiểm soát công năng và vật tư
Tận dụng diện tích hợp lý: Hạn chế góc chết, dư thừa
Chọn vật tư phù hợp ngân sách: Không cần quá đắt, nhưng cần đúng công năng
So sánh 2–3 báo giá trước khi quyết định
Ký hợp đồng rõ ràng: Ghi cụ thể vật tư, tiến độ, điều khoản bảo hành

✅ Quy trình xây nhà 3 tầng chuẩn hiện nay

Lập hồ sơ thiết kế: Kiến trúc, kết cấu, điện nước
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị mặt bằng & ép cọc
Thi công phần móng, khung, tường, sàn
Lợp mái & hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp thiết bị)
Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành

⏳ Thời gian thi công thường từ 5 – 7 tháng, tùy vào quy mô và điều kiện thi công.

Xây nhà 3 tầng là giải pháp lý tưởng để tối ưu diện tích, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng và tăng giá trị bất động sản trong dài hạn. Với chi phí hợp lý, phong cách thiết kế đa dạng, nhà 3 tầng phù hợp với nhiều loại hình đất và nhu cầu gia đình hiện đại.

Dù bạn chọn xây dựng theo hình thức trọn gói hay thuê riêng từng hạng mục, hãy đầu tư thời gian vào lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín để đảm bảo công trình đúng ý, đúng giá, đúng chất lượng.

>>> Xem thêm:

Mẫu nhà cấp 4 đẹp, chi phí dưới 700 triệu bạn nên tham khảo

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại – Tối ưu diện tích và công năng

Mẫu nhà 3 tầng - Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng thực tế

Xây biệt thự mini 2 tầng trên đất 8x12m

Mẫu thiết kế nhà ống 5x20 đẹp, thông thoáng, tiết kiệm